Технический надзор

Качество превыше всего

Цель технадзора ?

Цель технадзора заключается в том чтобы обеспечить точное соблюдение условий проекта. Соблюдение сроков работ и …..

Типичные проблемы при ремонте.

Проблема №1

Контроль соответствия стоимости работ подрядчика-т.е это то чтобы подрядчик в процессе ремонта не вышел за ту стоимость которую Вы уже утвердили.

Проблема №2

Контроль применения строительных и отделочных материалов и оборудования. – т.е. другими словами если у Вас в смете или спецификации указано что будет штукатурка Родбанд за 500 руб или трубы определенной марки ,то что бы они и были в конечном итоге.


Проблема №3

Контроль соблюдения качества производимых работ(СНиП и ГОСТ) –это то ,чтобы соблюдались все технологии ремонта , Время высыхания штукатурки,правильность подключения газового оборудования и т.д.

Проблема №4

Несоблюдение сроков строительства или ремонта – сроки ремонта квартиры ,не говоря уже о строительстве очень часто не совпадают с теми, на которые Вы договаривались с подрядчиком.

Проблема №5

Не соответствие работ проекту и технической документации Заказчика – это когда у Вас уже есть утвержденный проект ремонта или строительства, а подрядчик его не соблюдает.

Кто проводит Технадзор?

Инженер по СМР/Общестроительным работам

Инженер по электротехническим системам 

Инженер по тепломеханическим системам

Инженер по санитарно-техническим системам

Инженер сметчик

Как проходит Технадзор?

Технический надзор объектов осуществляют группы специалистов ,подобранных специально с теми видами работ которые будут выполняться на объекте. 

Данная группа специалистов проводит ежедневный мониторинг и контроль ремонтных работ. 

Проводят экспертизу поступающих строительных материалов и оборудования, в соответствии с технической документацией и договорными обязательствами подрядчика и заказчика. 

Проводят проверку отопления ,вентиляции,кондиционирования,горячего,холодного водоснабжения,электроснабжения, связи и сигнализации. 

По итогам и результатам проверки Заказчик получает:

  •  Реестр проверенных и подтвержденных работ на объекте с получением Актов выполненных работ(КС-2/КС-3).
  •  Справку о стоимости работ и затрат на устранение дефектов.
  •  Справку соответствия о фактических  сроках работ по сравнению с запланированными. 
  •  Реестр с перечнем предписании и выявленных дефектов,брака,отступлений( от установленных технологий,ПРОЕКТА, СНиП) и иных нарушений со стороны подрядчика, со ссылками на техническую документацию.
  • Фото и видео фиксацию нарушении подрядчика. 
  •  Итоговая ведомость выполненных и принятых работ,стоимость устранения дефектов. 
  •  Фотоотчет о состоянии объекта на момент сдачи работ подрядчиком.

Привлечение службы Технадзора как правило позволяет сэкономить до 15-20% от сметной стоимости.

Что проверяет Технадзор?

Контроль работ

Стройматериалы и оборудование

Отопление и вентиляция

Электроснабжение

Водоснабжение и газоснабжение.

Кондиционирование

Документацию